尔湾房价走势
按月 · 按邮编 · 独栋与公寓 · 租金来源 Zillow Research（ZHVI / ZORI），本站每月更新。本期数据2026 年 8 月本站 10 月 1 日更新 · Zillow 数据约晚一个月发布
2026 年 8 月尔湾房价 · 环比 = 较 2026 年 7 月，同比 = 较 2025 年 8 月
全市典型房价 · 8 月$1,492,449同比 -1.8% · 环比 -0.4%
独栋 · 8 月$1,778,505同比 -1.7% · 环比 -0.3%
公寓 / 联排 · 8 月$1,160,348同比 -1.6% · 环比 -0.5%
典型月租 · 8 月$3,527同比 +1.5% · 环比 0.0%
怎么读这组数字
截至 2026 年 8 月，尔湾全市的典型房价指数为 $1,492,449，比上月下降 0.4%，比一年前下降 1.8%，比五年前上涨 56.7%。指数在 2025 年 4 月见顶（$1,542,038），当时较峰值 -3.2%。
独栋与公寓的差价是尔湾市场的常态：独栋典型价 $1,778,505，公寓 / 联排 $1,160,348，两者同比分别为 -1.7% 与 -1.6%。租金这一侧，典型月租 $3,527，同比 +1.5%。
指数说明：Zillow 房价指数（ZHVI）取的是当地中间档（35%–65% 分位）住宅的「典型价值」，经季节调整，反映整体价格水平而不是某一笔成交价；ZORI 是同口径的租金指数。Zillow 每次发布都会重算整条历史序列，所以同一个月的数字在不同月份的报告里可能有小幅出入，本页与各历史月份页一律按最新一版数据重算。
全市典型房价走势 2020 年 9 月 — 2026 年 8 月
每个圆点是一个月的指数值，共 72 个月。鼠标在图上左右移动（手机上手指按住图左右滑），可看每个月的具体数值。
全市典型月租走势 2020 年 9 月 — 2026 年 8 月
按邮编看：尔湾 8 个分区 2026 年 8 月
| 邮编 | 主要覆盖小区 | 8 月典型房价 | 环比较 7 月 | 同比较 2025 年 8 月 | 五年较 2021 年 8 月 |
|---|---|---|---|---|---|
| 92603 | Turtle Rock、Shady Canyon、Turtle Ridge 一带 | $2,324,023 | -0.1% | +4.1% | +74.7% |
| 92602 | Northwood、Northwood Pointe、West Irvine 一带 | $1,951,172 | -0.5% | -0.6% | +64.6% |
| 92620 | Woodbury、Stonegate、Eastwood Village、Orchard Hills 一带 | $1,634,105 | -0.5% | -2.5% | +59.2% |
| 92618 | Irvine Spectrum、Portola Springs、Cypress Village、Great Park Neighborhoods、Oak Creek 一带 | $1,532,084 | -0.8% | -5.2% | +49.6% |
| 92606 | Westpark 一带、Irvine Business Complex 部分 | $1,438,090 | -0.2% | 0.0% | +65.6% |
| 92604 | El Camino Real、Walnut、Deerfield 一带 | $1,349,915 | -0.2% | -0.5% | +56.1% |
| 92614 | Woodbridge 一带 | $1,200,487 | -0.3% | -0.6% | +46.9% |
| 92612 | University Park、University Town Center、Rancho San Joaquin 一带 | $1,163,234 | -0.4% | -1.2% | +47.7% |
邮编与小区的对应为大致覆盖范围，同一小区可能横跨两个邮编；各小区的学区、HOA 与 Mello-Roos 见 尔湾小区指南。
常见问题 按 2026 年 8 月 数据回答
- 尔湾房价现在多少？
- 截至 2026 年 8 月，尔湾全市典型房价为 $1,492,449，其中独栋 $1,778,505，公寓与联排 $1,160,348。这是 Zillow 房价指数（ZHVI）给出的中间档住宅典型估值，不是某一笔成交价。
- 尔湾房价在跌吗？是暴跌吗？
- 按 Zillow 数据，2026 年 8 月尔湾典型房价比上月下降 0.4%，比一年前下降 1.8%，已连续 5 个月下行；较 2025 年 4 月的历史高点 $1,542,038 回落 3.2%。放到五年看，房价仍比五年前高 56.7%。回落幅度是否算「暴跌」，可以拿这几个数自己对照判断。 与 2022 年那轮回调的对照 →
- 尔湾房价比高点跌了多少？
- 尔湾典型房价的历史高点在 2025 年 4 月，为 $1,542,038；截至 2026 年 8 月为 $1,492,449，回落 3.2%，约 $49,589。
- 尔湾独栋和公寓联排各多少钱？
- 截至 2026 年 8 月，尔湾独栋（single-family）典型价 $1,778,505，同比 -1.7%；公寓与联排（condo / townhome）典型价 $1,160,348，同比 -1.6%。两者相差约 $618,157。
- 尔湾租房一个月多少钱？
- 截至 2026 年 8 月，尔湾典型月租为 $3,527，同比 +1.5%（Zillow 租金指数 ZORI，覆盖独栋、公寓与多户住宅的市场挂牌租金，是全市典型水平，具体房型与小区差别很大）。
- 尔湾哪个邮编房价最高，哪个最低？
- 截至 2026 年 8 月，尔湾 8 个邮编里房价最高的是 92603（Turtle Rock、Shady Canyon 一带），典型价 $2,324,023；最低的是 92612（University Park、UTC 一带），典型价 $1,163,234。同比仍在上涨的只有 92603（+4.1%）；跌得最多的是 92618（-5.2%）。
各月报告
每月一期，按当月最新数据重算。早于 2026 年 7 月 的月份站上没有发过报告，不补页。
2026 年 8 月（最新）2026 年 7 月
数据：Zillow Research 公开数据（zillow.com/research/data），Data provided by Zillow。本页由 scripts/irvine-home-data.js 按月刷新，数据版本 2026-10-01。