尔湾房价走势
按月 · 按邮编 · 独栋与公寓 · 租金来源 Zillow Research（ZHVI / ZORI），本站每月更新。这是历史月份存档页，最新一期见页面下方「各月报告」。历史存档2026 年 7 月按 10 月 1 日发布的最新一版数据重算
2026 年 7 月尔湾房价 · 环比 = 较 2026 年 6 月，同比 = 较 2025 年 7 月
全市典型房价 · 7 月$1,499,077同比 -1.9% · 环比 -0.6%
独栋 · 7 月$1,784,539同比 -2.1% · 环比 -0.5%
公寓 / 联排 · 7 月$1,166,510同比 -1.5% · 环比 -0.5%
典型月租 · 7 月$3,526同比 +1.6% · 环比 0.0%
怎么读这组数字
截至 2026 年 7 月，尔湾全市的典型房价指数为 $1,499,077，比上月下降 0.6%，比一年前下降 1.9%，比五年前上涨 59.5%。指数在 2025 年 4 月见顶（$1,542,038），当时较峰值 -2.8%。
独栋与公寓的差价是尔湾市场的常态：独栋典型价 $1,784,539，公寓 / 联排 $1,166,510，两者同比分别为 -2.1% 与 -1.5%。租金这一侧，典型月租 $3,526，同比 +1.6%。
指数说明：Zillow 房价指数（ZHVI）取的是当地中间档（35%–65% 分位）住宅的「典型价值」，经季节调整，反映整体价格水平而不是某一笔成交价；ZORI 是同口径的租金指数。Zillow 每次发布都会重算整条历史序列，所以同一个月的数字在不同月份的报告里可能有小幅出入，本页与各历史月份页一律按最新一版数据重算。
全市典型房价走势 2020 年 9 月 — 2026 年 7 月
每个圆点是一个月的指数值，共 71 个月。鼠标在图上左右移动（手机上手指按住图左右滑），可看每个月的具体数值。
全市典型月租走势 2020 年 9 月 — 2026 年 7 月
按邮编看：尔湾 8 个分区 2026 年 7 月
| 邮编 | 主要覆盖小区 | 7 月典型房价 | 环比较 6 月 | 同比较 2025 年 7 月 | 五年较 2021 年 7 月 |
|---|---|---|---|---|---|
| 92603 | Turtle Rock、Shady Canyon、Turtle Ridge 一带 | $2,325,412 | -0.2% | +4.2% | +77.2% |
| 92602 | Northwood、Northwood Pointe、West Irvine 一带 | $1,960,373 | -0.5% | -0.7% | +67.8% |
| 92620 | Woodbury、Stonegate、Eastwood Village、Orchard Hills 一带 | $1,642,322 | -0.7% | -2.6% | +62.2% |
| 92618 | Irvine Spectrum、Portola Springs、Cypress Village、Great Park Neighborhoods、Oak Creek 一带 | $1,544,579 | -0.9% | -4.9% | +53.5% |
| 92606 | Westpark 一带、Irvine Business Complex 部分 | $1,441,310 | -0.5% | -0.4% | +67.6% |
| 92604 | El Camino Real、Walnut、Deerfield 一带 | $1,353,116 | -0.2% | -1.0% | +58.0% |
| 92614 | Woodbridge 一带 | $1,203,643 | -0.4% | -1.0% | +49.4% |
| 92612 | University Park、University Town Center、Rancho San Joaquin 一带 | $1,168,426 | -0.5% | -1.1% | +49.7% |
邮编与小区的对应为大致覆盖范围，同一小区可能横跨两个邮编；各小区的学区、HOA 与 Mello-Roos 见 尔湾小区指南。
常见问题 按 2026 年 7 月 数据回答
- 尔湾 2026 年 7 月房价多少？
- 截至 2026 年 7 月，尔湾全市典型房价为 $1,499,077，其中独栋 $1,784,539，公寓与联排 $1,166,510。这是 Zillow 房价指数（ZHVI）给出的中间档住宅典型估值，不是某一笔成交价。
- 尔湾房价 2026 年 7 月在跌吗？
- 按 Zillow 数据，2026 年 7 月尔湾典型房价比上月下降 0.6%，比一年前下降 1.9%，已连续 4 个月下行；较 2025 年 4 月的历史高点 $1,542,038 回落 2.8%。放到五年看，房价仍比五年前高 59.5%。回落幅度是否算「暴跌」，可以拿这几个数自己对照判断。 与 2022 年那轮回调的对照 →
- 尔湾房价比高点跌了多少？
- 尔湾典型房价的历史高点在 2025 年 4 月，为 $1,542,038；截至 2026 年 7 月为 $1,499,077，回落 2.8%，约 $42,961。
- 尔湾独栋和公寓联排各多少钱？
- 截至 2026 年 7 月，尔湾独栋（single-family）典型价 $1,784,539，同比 -2.1%；公寓与联排（condo / townhome）典型价 $1,166,510，同比 -1.5%。两者相差约 $618,029。
- 尔湾租房一个月多少钱？
- 截至 2026 年 7 月，尔湾典型月租为 $3,526，同比 +1.6%（Zillow 租金指数 ZORI，覆盖独栋、公寓与多户住宅的市场挂牌租金，是全市典型水平，具体房型与小区差别很大）。
- 尔湾哪个邮编房价最高，哪个最低？
- 截至 2026 年 7 月，尔湾 8 个邮编里房价最高的是 92603（Turtle Rock、Shady Canyon 一带），典型价 $2,325,412；最低的是 92612（University Park、UTC 一带），典型价 $1,168,426。同比仍在上涨的只有 92603（+4.2%）；跌得最多的是 92618（-4.9%）。
各月报告
每月一期，按当月最新数据重算。早于 2026 年 7 月 的月份站上没有发过报告，不补页。
2026 年 8 月（最新）2026 年 7 月
数据：Zillow Research 公开数据（zillow.com/research/data），Data provided by Zillow。本页由 scripts/irvine-home-data.js 按月刷新，数据版本 2026-10-01。