HOA白蚁问题谁负责：加州民法把condo与planned development分成两套规则，熏蒸通知须提前15至30天
加州《民法》4780条把白蚁责任一分为二：condominium一类由HOA负责治理与修缮，planned development归业主自己，除非CC&R另有约定。要熏蒸整栋楼时，HOA须提前至少15天、不超过30天书面通知住户。
房产置业
行情数据 · 学区房 · 租售动态 · 房贷利率，每周更新
橙县出租公寓易主潮：Garden Grove 402套Crystal View以1.325亿美元成交，新东家承诺扩大限价房源
Eagle Real Estate Partners与The Vistria Group以1.325亿美元买下Garden Grove的402套Crystal View Apartments，承诺扩大限价房源；Bascom Group另以5,300万美元买下Buena Park的183套Castlewood Park。
San Juan Capistrano批准50套长者可负担公寓：市府出资600万美元，最快2028年秋动工
San Juan Capistrano市议会一致通过与C&C Development的协议，在紧邻5号公路的1.8英亩市有地块建50套三层长者可负担公寓，配50个车位。市府投入600万美元专项资金，最快2028年秋动工。
Newport Beach下调John Wayne机场一带可负担房比例：出售型项目由15%降至低收入6%、中等收入8%
Newport Beach市议会同意，把John Wayne Airport附近Newport Place规划社区内出售型住宅的可负担房要求，从15%降至低收入6%加中等收入8%；出租项目仍维持15%。该市按州要求须在2029年前为4,485套住宅完成规划。
加州地产协会7月报告：橙县独立屋中位价147.5万美元，同比涨5.4%，为全加州第二高
加州地产协会（C.A.R.）8月17日发布7月成屋报告：全州独立屋中位价跌破90万美元，四个月来首次；橙县却逆势走高，中位价147.5万美元，同比上涨5.4%，仅次于旧金山一带的高价带。橙县库存也比一年前更紧，未售库存指数3.1个月，房子挂出后中位26天成交。
洛杉矶与橙县三成出租房在给优惠，但月租仍居全美第六高
Zillow 7月租金报告显示，洛杉矶与橙县有31%的在租房源附带各类优惠，包括免租月、减免手续费或停车费。即便如此，本地平均月租仍达2944美元，为全美第六高，占本地家庭收入中位数的34%，是全美第三重的租金负担。
配偶名字不在房契上就不能当HOA董事；CC&R修订卡在四分之三门槛怎么办
橙县纪事报 HOA Homefront 专栏解答两个业主常见难题：一是加州法律要求董事必须是协会成员即产权登记人，未登记的配偶不具资格；二是老旧 CC&R 常要求全体业主75%同意才能修订，弃权等同反对，《民法典》第4275条允许向高等法院申请裁定通过。
7月全美买家人数创历史新低，橙县挂牌卖家比买家多出35%
Redfin 8月13日报告显示，7月全美在市购房者约96.7万人，为有记录以来最低。橙县所在的 Anaheim 都会区，卖家数量比买家多35%（7424对5488），已进入典型的买方市场，但房价并未随之明显松动。
洛杉矶与橙县工资对不上房租：22类职业里只有6类租金负担低于三成
联邦劳工统计数据显示，洛杉矶与橙县22个职业大类中，医疗辅助岗位平均时薪19.41美元，年薪约3.9万美元，本地典型公寓租金会吃掉其83%的收入。即便按全部职业平均时薪37.15美元计算，房租仍占43%。
30年期房贷利率连续第二周回落至6.65%，仍高于去年同期
房利美旗下 Freddie Mac 8月20日公布，全美30年期固定房贷平均利率降至6.65%，为连续第二周下滑，但仍高于一年前的6.58%。15年期降至5.95%。利率整体今年一路走高，是本地成交清淡的主因之一。