尔湾获评南加最佳房市、全美300城中排第10：WalletHub 榜单里橙县仅两市进南加前十
金融网站 WalletHub 用17项指标为全美300个城市的房市打分，《橙县纪事报》专栏作者把其中52个南加城市抽出来排序，尔湾名列南加第一：房地产条件区内最佳、地方经济第六，全美总排名第10。橙县另一个进南加前十的是 Garden Grove。
楼市动态
房价走势 · 小区指南 · 新房在售 · 买房租房指南 · 房贷利率与楼市动态
尔湾房价月报（2026 年 7 月 · 已更正）：典型房价 $1,499,077，同比 -1.9%
「尔湾房价月报」第一期，2026 年 9 月 26 日按更正后的数据重发。Zillow 2026 年 7 月：尔湾典型房价 $1,499,077，环比 -0.6%、同比 -1.9%，较 2025 年 4 月高点回落 2.8%；独栋与公寓同步走低，典型租金 $3,526。8 个邮编里只有 Turtle Rock 所在的 92603 同比在涨。
用加密货币买房的规则放宽：房利美房地美认可数字资产为合格资产、不必先变现，但付首付时仍须换成美元
联邦住房金融局2025年6月指示房利美与房地美在房贷流程中承认数字资产，今年春季起买房人申贷时可把加密货币直接列为资产，无需提前变现。资产须存放在美国中心化交易所并可核验，对账单要以美元列示。
Irvine Company 改方案：Oak Creek 高尔夫球场改建住宅从3,100套减到2,400套，新增950平方英尺一层「flats」，公司称今日币值下或低于100万美元
尔湾 Oak Creek 高尔夫球场改建住宅的新方案已进入环评。总量从3,100套降到2,400套，公寓从1,600套砍到900套，可售的密集型住宅从485套增至825套，其中包括950平方英尺的一层 flats——Irvine Company 称按今日币值可能定在100万美元以下。
30年期房贷利率升至6.71%，创13个月新高：10年期美债收益率4.74%，联储主席暗示9月可能加息
房地美9月3日公布，全美30年期固定房贷平均利率从上周的6.66%升至6.71%，为2025年7月31日以来最高，一年前为6.50%。15年期从5.98%升至6.04%。10年期美债收益率同期从4.67%升至4.74%，联储主席已暗示9月会议可能加息。
San Clemente 一处198户公寓每户被摊派逾2.6万美元换屋顶：HOA 称「紧急」六周内交清，业主称不构成紧急、要求先招标
San Clemente 的 Vilamoura 公寓共198户，每户近日收到一张两万六千多美元的账单，用于更换屋顶。HOA 称这是「紧急特别摊派」，须在六周内付清，否则可能被留置权。业主质疑事出有因已久、不构成紧急，且自行询价远低于此数，正在寻求法律代理。
Newport Beach 湾景豪宅挂牌5,750万美元：Balboa Peninsula 三层新宅，100英尺湾岸线加多船位私人码头
Newport Beach 的 Balboa Peninsula 上，一栋2023年落成的现代滨水住宅以5,750万美元挂牌。房子建筑面积12,749平方英尺、地块7,131平方英尺，拥有100英尺湾岸线与可停多艘船的私人码头，屋顶露台3,200平方英尺，据称是全市最大的屋顶露台之一。
橙县5月有62个「百万美元邮区」，一年多出4个：Fountain Valley 92708成交88宗最活跃
Attom 数据显示，橙县5月有62个成交中位价过百万美元的邮政编码区，比一年前多4个，这些邮区占全县成交量的八成。新进榜的有 Foothill Ranch、Cypress、Garden Grove 等六个邮区，Orange 92866 与 Silverado 92676 则跌出百万行列。
Tustin 的 Enderle Center 3,000万美元易主：改建方案 Campo on 17th 将加建100套联排别墅，2027年底完工
开发商 Burnham-Ward Properties 已完成对 Tustin 商业中心 Enderle Center 的3,000万美元收购。改建项目 Campo on 17th 7月获市府批准，将新增100套出售型联排别墅，并翻新6万平方英尺零售商业空间，预计2027年底完工。
橙县最抢手的购房邮区是 Garden Grove 92843：北橙县包办前十的多数，尔湾四个邮区落进最冷十一名
《Orange County Register》按一年价格与成交量变化给橙县71个邮区排名：Garden Grove 92843 位居最热，前十几乎全在北橙县；最冷的11个邮区里有四个在尔湾，92602 以中位价240万美元、成交量跌27%垫底。