Santa Ana 2月双枪击案告破：18岁 Garden Grove 男子9月4日在 Orange 市落网，被控谋杀
今年2月26日晚，Santa Ana 接连发生两起枪击，一名22岁男子身亡、一名20岁男子受伤，警方后来确认两案相关联。9月4日，Santa Ana 警方在 Orange 市将18岁嫌犯 Anthony Arias 逮捕，以谋杀罪名收押。
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Santa Ana 72岁骑车老人被追尾身亡：警员在路口执勤时目击全程，肇事司机留在现场配合调查
9月4日傍晚将近7时，一名72岁男子在 Santa Ana 的 McFadden Avenue 与 Fairview Street 路口骑车时被同向车辆追尾，当场被撞离自行车，抢救无效身亡。当时有警员正在附近执勤，目睹了事故经过。司机留在现场，警方称其未见酒驾或药驾迹象。
Huntington Beach 迷你摩托车群飙车3人被捕：一名母亲被控危害儿童，一名父亲被控唆使未成年人违法
9月5日下午一群人骑迷你摩托车（pocket bike）在 Huntington Beach 危险行驶，居民报警。警方到场后多数骑手逃散，最终3人被捕、2人接传票。被捕的三人里有两名家长——一名母亲和一名父亲，警方指他们明知子女危险骑行仍放任。
尔湾房价月报（2026 年 7 月 · 已更正）：典型房价 $1,499,077，同比 -1.9%
「尔湾房价月报」第一期，2026 年 9 月 26 日按更正后的数据重发。Zillow 2026 年 7 月：尔湾典型房价 $1,499,077，环比 -0.6%、同比 -1.9%，较 2025 年 4 月高点回落 2.8%；独栋与公寓同步走低，典型租金 $3,526。8 个邮编里只有 Turtle Rock 所在的 92603 同比在涨。
尔湾房产税与房贷：加州 1% 基准税率之外还有什么、首付与贷款方案怎么算
加州房产税的「1%」只是起点。尔湾一套房每年实际要交的税，由 1% 基准、选民通过的债券附加、Mello-Roos 与评估区固定费三部分叠加而成，不同社区差别很大。这篇指南按加州宪法、税收法典、IUSD 与橙县税务机关的资料讲清税单的构成与缴纳时间表，再按 2026 年联邦贷款上限说明首付与贷款方案怎么算。
尔湾租房指南：Irvine Company 公寓与私人出租怎么选、租金怎么谈、签约前查什么
在尔湾租房基本只有两条路：Irvine Company 旗下的大型公寓社区，或者个人业主出租的公寓、联排与独栋。两者在押金、续约、维修与租金涨幅上的规则并不一样。这篇指南按加州民法典与 Irvine Company 的公开资料，讲清两类房源怎么比较、加州对押金与涨租的硬性限制，以及签约前必须核对的几件事。
尔湾学区房怎么选：划片规则、跨区借读、小区与学校对应关系怎么查
很多家庭为学校搬到尔湾，但「尔湾的房子」不等于「尔湾学区的房子」，划片也不是买了就一定进得去。这篇指南按 IUSD 官网公布的 2026-2027 学年规则，讲清怎么查一个地址对应哪所学校、划片什么时候会变、区内择校与跨学区借读各怎么申请，以及入学时要准备哪些居住证明。
尔湾买房流程与费用：从预批到过户的每一步，以及房价之外要准备的钱
在尔湾买一套房，从贷款预批到拿到钥匙通常要走七八个环节，每一步都有法律规定的文件与期限，也都会产生房价之外的支出。这篇指南按加州民法典、联邦贷款规则与橙县税务机关的公开资料，把流程与费用逐项列出，帮第一次在美国买房的读者提前把钱和时间算清楚。
尔湾 HOA 费用一览：社区 HOA 与子 HOA 怎么算、管什么、买房前要看的三份文件
尔湾绝大多数房子都在业主协会（HOA）管辖之下，不少新村还是「社区总会＋小区分会」两层收费。这篇指南按加州 Davis-Stirling 法案讲清两层 HOA 各管什么、月费怎么构成、涨幅受什么限制，以及法律规定卖方必须交给买家的文件里，哪三份最值得逐页看。
尔湾 Mello-Roos 完全解释：这笔特别税是什么、哪些小区有、什么时候到期、买房前怎么查
在尔湾看房，报价单上「Mello-Roos」三个词往往决定一套房每年多出几千美元的持有成本。这篇指南按加州法典与尔湾市府、IUSD 的公开资料，讲清这笔特别税的法律依据、尔湾哪些区域有、税额怎么定、什么时候能到期，以及签约前用哪几份文件把它查明白。
美国词条 · 房产税与 Proposition 13：那个「1%」从哪来、为什么邻居交得比你少一大截、换房与继承会不会被重估
在加州，房产税不按今天的市价算，而是按「基准年价值」算。1978年通过的第13号提案把税率压在1%，并规定估值每年最多涨2%——于是同一条街上两栋一模一样的房子，税单可能差出好几倍。这条规则决定了你买房那一年的价格，会跟着你很多年。
橙县警方端掉催化转化器盗窃集团：追回约2,400个、估值430万美元，5人被捕，仓库里赃物堆到天花板
橙县警长局9月3日在洛杉矶县与橙县多处执行搜查令，追回约2,400个被盗催化转化器，估值约430万美元，5人被捕。案子源自一项为期三个月的联合调查，串起北橙县多个城市的一连串盗窃案。
国税局提醒：趁灾前把税务记录备好——原件防水防火、副本存云端、贵重财产先拍照，灾区地址可自动适用延期
国税局9月3日发布 IR-2026-104，在「全国备灾月」提醒纳税人提前保护税务与财务记录。加州每年秋季进入野火高风险期，这份清单对橙县家庭同样适用：原件放防水防火容器、纸质件扫描上云、贵重财产逐屋拍照存证。
用加密货币买房的规则放宽：房利美房地美认可数字资产为合格资产、不必先变现，但付首付时仍须换成美元
联邦住房金融局2025年6月指示房利美与房地美在房贷流程中承认数字资产，今年春季起买房人申贷时可把加密货币直接列为资产，无需提前变现。资产须存放在美国中心化交易所并可核验，对账单要以美元列示。
加州高中选民教育周9月14日启动：16、17岁学生可预登记选民，10月6日全州学生模拟大选，学校须9月30日前报名
加州高中选民教育周今年定在9月14日至25日，鼓励学校办登记与预登记活动。年满16岁即可预登记，年满18岁后自动生效。加州自2016年推出预登记以来，已有超过150万名学生完成预登记。