J-1交流访问学者规则拟大改：延期材料须提前三个月送达、逾期无例外，互惠生单独延期条款拟废除
国务院7月30日刊出拟议规章，拟改写J-1交流访问者的终止、延期与身份恢复规定：新增一项强制终止事由（申报不实）；超出最长期限的延期，支持材料须提前三个月送达、逾期不设例外；废除互惠生单独延期条款；SEVIS记录纠错窗口统一为30天。意见征询期60天。
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庇护申请可不经面谈直接转移民法庭：DHS临时最终规则7月28日即刻生效，估计影响144万积案中的44万件
国土安全部7月28日发布临时最终规则，允许USCIS庇护官不安排面谈，直接把部分平权庇护申请（I-589）转交移民法庭审理。规则当日生效，意见征询截至9月28日。DHS估计每年约13.2万件新申请、以及143万件积案中最多44.4万件可能受影响。
国务院启动「公共负担保证金」试点：移民签证被以212(a)(4)拒签者，可由领事要求向USCIS申请保证金后再获签
美国国务院8月5日更新签证新闻页说明，领事官员现可要求部分移民签证申请人向美国公民及移民服务局（USCIS）申请「公共负担保证金」（Public Charge Bond）。该程序目前以试点方式运作，申请人不能主动申请，须由领事官员通知；保证金金额由领事官员按个案全部情况逐案确定，没有统一标准。
总统行政令14419号「终结生育旅游」：以赴美生产为目的持非移民签证入境者，可被吊销签证并永久禁入
美国总统8月6日签署第14419号行政令《Ending Birth Tourism》，8月11日刊于《联邦公报》。行政令把「以在美国境内生产为目的持非移民签证入境」及「协助他人如此入境」定义为「生育旅游」，授权国务卿与国土安全部长拒发签证、拒绝入境、吊销签证并永久禁入，也可对境内外协助者采取行动。
过去一年公寓是商业地产里唯一没涨的一类：Green Street数据显示价值持平，距2022年高点仍低19%
总部设在Newport Beach的地产研究机构Green Street 7月的机构级投资表现报告显示，过去12个月全美公寓资产价值持平，是所追踪的12个细分类别中唯一零增长的一类；同期该机构主指数上涨5%。公寓价值自2022年峰值累计下跌19%，跌幅居第三。表现最好的反而是商场，一年涨12%。
七年里只有24个加州县人口增长，全部在内陆：独立屋供给与房价，才是人口流向的分水岭
《橙县纪事报》梳理加州财政部数据发现，2019至2026年全州人口仅增0.2%，58个县里只有24个增长，除圣地亚哥县外全在内陆。增长县独立屋占住房存量72%、典型房价586,500美元；人口流失县独立屋占59%、房价949,500美元。橙县不在增长名单内。
空房换房租、家务抵租金：长者「合住」在美国扩散，多州立法松绑无亲属同住限制
房子太大、退休金不够，年轻人又租不起——全美约55家非营利机构正在做同一件事：把有空房的长者和付不起房租的租客配对。哈佛研究显示，2024年约三分之一由65岁以上者当家的住户住房支出超过收入三成。科罗拉多已立法禁止市县限制无亲属同住人数，宾州与康州也在推动类似法案。
南加三卧独立屋招租中位月租3,900美元，比北加贵26%、是全美其他地区的近两倍
Rentometer统计了2026年上半年全美1,099个城市三卧独立屋的招租租金，其中加州占163城。南加州中位月租3,900美元，北加州3,100美元，加州以外的其他城市只有2,000美元。好消息是南加过去一年中位租金持平，且过半城市租金下跌——房东的定价权正在减弱。
换个算法，加州自有住房率只剩41%：明尼阿波利斯联储把「住在父母家的成年子女」也算了进去
明尼阿波利斯联邦储备银行推出一套新的自有住房率算法，把住在集体居住环境和家中的成年人一并计入分母。按这套算法，加州去年只有41%的成年人拥有自己的住所，全美倒数第二，仅高于华盛顿特区；全美平均为53%。按传统的人口普查口径，加州是56%，同样是全美倒数第三。
调查：一半新买家承认「不再融资就撑不住」房贷，四成打算靠打第二份工顶月供
背景核查公司Truework对1,000名过去两年买房的美国人调查发现，半数买家表示若无法再融资，现在的房贷不可持续；只有五分之一在没有降息的前提下感到财务安全。32%已在削减食品衣物等基本开支，40%称若三年内无法再融资就得打第二份工。房贷专栏作者提醒：再融资本身也要重新过审。
7月30日房贷利率报告：30年期升至6.66%，创一年新高，连涨四周
房地美（Freddie Mac）7月30日公布，全美30年期固定房贷平均利率升至6.66%，比前一周的6.58%再涨，为连续第四周上升，也是2025年7月31日以来最高。推手是伊朗战争推高油价、通胀预期升温带动10年期美债收益率走高；美联储前一天按兵不动，三位地区联储主席主张加息。
加州房屋保险两条新动向：State Farm理赔投诉通道上线，FAIR Plan获准10月15日起涨价29.1%
Consumer Watchdog上线网站受理2025年洛杉矶山火后针对State Farm的理赔投诉，这是7月23日和解令的一部分；同一份和解让State Farm放弃30%涨幅。另一边，FAIR Plan获批自10月15日起对部分房主涨价29.1%。
多一平方英尺，多两万八千美元：加州ADU的750平方英尺免费门槛，SB 1117拟改成只按超出部分收费
加州规定750平方英尺及以下的ADU（俗称祖母屋）免缴地方影响费，但只要超出一平方英尺，城市就可以按整栋ADU全额收费。一位橙县业主想为两对长辈各建一套约750多平方英尺的ADU，因此多出逾28,000美元费用，项目被迫停摆。参议院已通过的SB 1117拟把收费改为只针对超过750平方英尺的部分。
HOA白蚁问题谁负责：加州民法把condo与planned development分成两套规则，熏蒸通知须提前15至30天
加州《民法》4780条把白蚁责任一分为二：condominium一类由HOA负责治理与修缮，planned development归业主自己，除非CC&R另有约定。要熏蒸整栋楼时，HOA须提前至少15天、不超过30天书面通知住户。
橙县出租公寓易主潮：Garden Grove 402套Crystal View以1.325亿美元成交，新东家承诺扩大限价房源
Eagle Real Estate Partners与The Vistria Group以1.325亿美元买下Garden Grove的402套Crystal View Apartments，承诺扩大限价房源；Bascom Group另以5,300万美元买下Buena Park的183套Castlewood Park。